đầu tư chung cư có lời không

Câu chuyện "đắng lòng" khi đầu tư cho thuê chung cư. Nếu bạn nói kiếm tiền từ việc cho thuê căn hộ là dễ dàng, vậy thì cùng chúng tôi xem thử liệu có phải vậy không nhé. 3 mẫu chuyện "đắng lòng" dưới đây chỉ là điển hình, còn rất nhiều tình huống khác mà bạn không thể ngờ tới nữa. Nhưng hình ảnh từ máy bay không người lái đã thể hiện nó lọt thỏm giữa một phức hợp đền đài độc đáo và ngay cả cách người xưa kết nối các đảo với nhau để tạo thành một thành phố nổi là điều khó tưởng tượng. Toàn bộ các cấu trúc mà họ phát hiện trải Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư "lướt sóng" giúp bạn sinh lợi nhanh Nhược điểm - Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị "thổi phồng" quá mức về giá trị so với thực tế. - Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt. - Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường. Vay Nhanh Fast Money. Đầu tư chung cư có lời không? Câu hỏi thường khiến các nhà đầu tư băn khoăn. Cùng thaotranghungthinh tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết nhé ! Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. Mục Lục Bài ViếtTiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cưLợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cưNhững rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cưCác hình thức đầu tư căn hộ chung cư1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dânKinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ýChia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuêNhững lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuêCác dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Tiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cư Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để phù hợp mới mức tài chính của mình. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… sẽ được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Lợi thế khi đầu tư vào các căn hộ chung cư cho thuê Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Một điểm lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư – Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư. Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được. Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng hình thức góp vốn theo đợt, cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại. Rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê – Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ. Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi. Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê. Có nhiều phương cách để đầu tư vào căn hộ chung cư, tuy nhiên có thể tổng hợp thành một vài hình thức như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. 2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như, người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. Ngoài ra nhiều người còn băn khoăn có nên đầu tư dự án chung cư mini cao cấp vào năm 2019 không? Cách đầu tư chung cư mini giá rẻ cho thuê hiệu quả như thế nào? Câu trả lời là nếu bạn là người có số vốn không nhiều, hoặc có khoản tiền nhàn rỗi không kỳ vọng sinh lời nhiều, hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức nhà chung cư này trong năm nay. Nguyên nhân là số lượng người có nhu cầu cho thuê loại nhà chung cư mini vẫn không ngừng tăng lên, điều này sẽ đảm bảo cho khả năng sinh lời đều đặn của sản phẩm nhà đất này. 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên với phân khúc nhà văn phòng thường có nhiều đòi hỏi buộc các chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn nhằm thỏa mãn khách thuê. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. Cụ thể với diện tích 70m2, ở các khu vực trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng…mức giá bán ra có thể ở mức 3 tỷ đồng/căn tăng 5-7%/năm. Còn với các chung cư ở khu vực quận Hà Đông, Long Biên..mức giá sau 1 năm hầu như không có sự biến động hoặc tăng rất nhẹ. Kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả Bí quyết thứ hai khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê cũng như để giải được bài toán lợi nhuận đầu tư căn hộ, đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các sản phẩm nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh. Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp. Một ví dụ điển hình như với căn hộ của dự án Diamond Riverside Quận 8, so vói các dự án gần đấy, mức bán nhà chênh từ 10-30 triệu/m2 nhờ tiện ích bể bơi và phố đi bộ trên không. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư dự án kinh doanh mua căn hộ cho thuê, đó là cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án chung cư, mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Vì vậy, ngoài vị trí hay tiện ích, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn những chủ dự án thân thiện, có tâm. Theo chia sẻ của anh Tâm Q, Hai Bà Trưng, Hà Nội, ban đầu mức giá chào bán của chủ đầu tư dự án mà anh định mua là 30 triệu/m2 nếu mua căn hộ 100m2, anh sẽ phải trả lãi ngân hàng 7%/năm, nhưng ngay sau đó có chương trình ưu đãi tín dụng mỗi năm anh đã tiết kiệm được 90 triệu đồng. Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư và các dự án cao cấp đó là yếu tố khách hàng. Nhiều người thắc mắc cách đầu tư căn hộ chung cư cao cấp thế nào để có lời hay đầu tư chung cư căn hộ cao cấp có lãi không,… Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường kén khách bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao, tìm được khách chấp nhận mức giá đã khó, khách thuê gắn bó lâu dài lại cang khó. Tuy nhiên nếu làm được điều này, bạn không cần lo lắng nhiều về tính ổn định khi cho thuê, bởi những khách hàng khó tính thường làm việc rất uy tín. Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại – Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. – Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi. – Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. – Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. – Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch. Các dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Với sự bùng nổ của các dự án chung cư hiện nay ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu nên đầu tư vào đâu và ở đâu? Đầu tư căn hộ cho thuê ở Nha Trang, TP HCM, hay Hà Nội? Cụ thể hơn tại Hà Nội rất nhiều người đặt câu hỏi rằng năm nay việc đầu tư chung cư Mỹ Đình quận Cầu Giấy có còn hot như mọi năm hay không?…Dưới đây sẽ là một vài mẫu dự án đầu tư chung cư Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Sài Gòn,… Nếu bạn đang băn khoăn về việc đầu tư chung cư có lời không ?, hãy liên hệ ngay với để được tư vấn trực tiếp. Đến với chúng tôi các bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp phân tích và tư vấn trực tiếp về từng dự án mà bạn muốn đầu tư. Từ đó các bạn có thể đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Trên thị trường hiện nay, việc các kênh đầu tư đang mở rộng như đầu tư chứng khoáng, vàng, … thì một lĩnh vực cũng đang rất phát triển đó là đầu tư chung cư trong bất động sản. Đây là kênh đầu tư được xem là an toàn, hiệu quả và có thể sinh lợi ổn định. Tuy nhiên, việc có nên đầu tư chung cư thời hay việc sở hữu đất vẫn đang được nhiều người phân vân lựa chọn. Chúng tôi sẽ phân tích thiệt hơn cụ thể cho bạn nhé! Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật Bất động sản, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không?2 Có nên đầu tư chung cư cho thuê?3 Đầu tư dự án chung cư4 Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao 5 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư là việc nhà đầu tư bỏ vốn, tài sản theo các hình thức và cách thức do pháp luật quy định để thực hiển hoạt động nhằm mục đích lợi nhuận hoặc lợi ích kinh tế khác. Căn hộ chung cư được xem là phân khúc được giới đầu tư bất động sản “săn đón”, ưa chuộng. Mỗi loại hình Bất động sản đều có những ưu thế riêng. Việc bạn đầu tư vào bất động sản nói chung và chung cư nói riêng để nhằm sinh lợi thì trước đó bạn cần tìm hiểu kỹ những ưu và nhược điểm của việc đầu tư trên. Vậy đầu tư chung cư bạn sẽ có những ưu và nhược điểm gì so với những loại hình đầu tư khác? Đầu tư Chung cư Ưu điểm Có nhiều hình thức thanh toán Chuyển khoản, trả góp, tiền mặt,…; Hiện tại nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư đang tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn; Dễ đầu tư để sinh lợi; Hưởng thụ nhiều tiện ích về hạ tầng và chất lượng sống khu sinh hoạt, mua sắm,… Nhược điểm Nhiều dự án với mức giá còn quá cao; Chu kỳ tăng giá có biến động; Do có quá nhiều nhà đầu tư nên dễ dẫn đến “thừa” trên thị trường. Xem thêm tại Chung cư 50 năm Đầu tư chung cư có lời không? Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, khi thấy đủ lời thì bán ra tránh để quá lâu. Vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc bạn sẽ bán được. Còn khi đã tiến hàng bàn giao nhà, sẽ không tránh được những tranh cãi sau đó giữa chủ đầu tư và khách hàng, sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng giá căn hộ. Đã nói đến đầu tư thì phần lớn đều sẽ sinh lời. Tuy nhiên, bạn phải biết khi nào cần đầu tư và khi nào cần bán để tránh gây ra giảm mức giá lợi nhuận. Nhiều lời khuyên đưa ra nhà đầu tư nếu chọn vào các phân khúc căn hộ thì nên mua những căn hộ đã sử dụng, được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư được lợi vài trăm triệu mà không cần đầu tư để có thể cho thuê. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý và chất lượng. Xem thêm bài viết Thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh Bất động sản, đầu tư chung cư thì sẽ tập trung vào việc cho thuê. Việc tìm kiếm căn hộ để mua, hoặc cho thuê rồi cho thuê lại tuy mang nhiều lợi nhuận nhưng cũng có nhiều rũi ro. Với thị trường cạnh tranh như hiện nay thì đầu tư chung cư cho thuê có nhiều khả quan. Cơ hội giá cả có thể tăng cao hấp dẫn. Đặc biệt những chung cư ở vị trí trung tâm sẽ càng được săn đón nhiều hơn. Lợi thế khi đầu tư chung cư cho thuê Dễ dàng hơn so với cho thuê nhà mặt đất; Cập nhật thông tin deex dàng từ nhà đầu tư qua các trang web; Năm trong dự án lớn có thể được nhiều người quan tâm. Xem thêm tại Chung cư Để kinh doanh thành công trong dự án chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư như sau Chọn đầu tư dự án chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp để hạn chế rủi ro; Lựa chọn vị trí cho dự án đẹp, dễ phát triển trong tương lai; Xem xét những dự án có tiềm năng; Chọn chủ đầu tư uy tí, chất lượng. Xem thêm tại Giải đáp thắc mắc nhà ở xã hội khác gì nhà ở chung cư? Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời cao Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Không phải ai cũng có thể tiến hành đầu tư một số lượng lớn để thuê, mua chung cư để cho thuê. Người mua cũng rất kén chọn với mong muốn tìm cho mình một căn hộ tốt để thuê lại sinh sống. Bạn cần xác định rõ nguồn vốn bạn đang có thế nào?, khu vực bạn cho thuê chung cư có an toàn không?, lợi nhuận với tỷ suất thế nào?,… Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn “đòn bẩy” để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao Việc bạn cải tạo lại cho chung cư sẽ giúp bạn tận dụng được các phần không gian trống và khai thác nó thành khu vực có giá trị. Một căn chung cư ư nhìn, đầy đủ tiện nghi sẽ giúp các khách hàng để ý hơn đến chung cư của bạn. Có thể cải tiến căn gác thành căn phòng riêng cho một người, có không gian riêng tư và một góc nhà để tạo không gian cây kiểng,… Xem thêm các nội dung pháp lý tại Luật Bất động sản Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền?Đầu tư chung cư có lời hay không?Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư1. Năng lực của chủ đầu tư2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh3. An toàn/An ninhNên thuê hay mua căn hộ?Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư là “tiêu sản” và thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù những năm gần đây, giá căn hộ chung cư tăng khá tốt, đặc biệt tại nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ giảm còn 50-70 năm. Căn hộ chung cư ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Thị trường căn hộ chung cư ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới USD/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “tài sản” hay là “tiêu sản”. Đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư loại hình nào? Căn hộ chung cư Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ. Quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị tài sản có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và Đầu tư chung cư có lời hay không? Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm rơi vào tầm USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ vẫn tăng trung bình 14%/năm và so với quý 1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này. Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư 1. Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm. 2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh Giá căn hộ chung cư tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…”… Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, “tiếng lành đồn xa” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. 3. An toàn/An ninh Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ chung cư. Chủ nhân các căn hộ có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Nên thuê hay mua căn hộ? Thuê hay mua căn hộ chung cư tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Chẳng hạn, có người muốn “con học ở đâu thì chuyển tới đó”, vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học/đi làm thì sẽ chọn thuê căn hộ. Ngược lại, có người lại muốn “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Có 2 bài toán lợi nhuận có thể đáp ứng được câu hỏi nên thuê/hay mua chung cư 1 Mua và cho thuê chung cư phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ chung cư nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. 2 Sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực khác nhau dân số hiện tại đang tập trung nhiều ở khu vực phía tây >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông >1,1 triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực, thậm chí tràn ra các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực thuận tiện tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi/trả góp. Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Căn hộ chung cư xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. i Giá trị căn hộ chung cư OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20-30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. ii Khấu hao giá trị căn hộ chung cư không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ chung cư mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Tóm lại, giá trị trung bình 1 căn hộ chung cư ở trung tâm rơi vào tầm USD/căn trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận triệu USD/căn. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Nhiều dự án siêu sang sẽ xuất hiện và 1 triệu USD/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ tại ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Author Recent Posts

đầu tư chung cư có lời không